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国内专业的五金市有没有明天将如何辨别

发布时间:2017/6/14 8:39:36   来源:安昂传动   作者:admin   浏览量:1636

 

  如何辨别市场有没有明天?
  “专业市场要卖明天”,是笔者在专业五金市场论坛上提出的观点。当时是经历使然有感而发。感叹的现时有些市场开发商将属商业地产的市场店铺按住宅地产的营销方法去营销。这就是笔者们说的住宅地产卖“今天”。而作为商业地产中的专业市场商铺交铺时验收的是房子的“今天”,至于作为商铺销售产品的主要功能是无法交付的。什么时候能整体开业,什么时间生意旺盛,买铺者是无法知道的。买铺者买了商铺的同时,又买了开发商的承诺,即市场的“明天”。另一种租赁商铺的市场的“明天”同时存在:开发商在郊外向农民租了几百亩地盖了商铺,把某行业的商家们忽悠进去,成了专业市场。这些市场启动尚需时日,快者一两年,慢者三五年市场才能成熟。商家开始生意不好,赚的钱不够付租金,今天为“明天”买单。更有甚者,市场旺不起来,你坚持不住,“弃保潜逃”押金预付租金没了,血本无归!由此可见,市场的“明天”尤为重要。
  商业地产的价值是通常商业运营机构的长期经营来体现的。以专业市场为例,有一个市场品牌的打造问题,市场品牌越有影响力,品牌产品经销商就越容易集聚,就越能吸引购买者前来购买,商家就越能赚钱,越具备承受高租金的能力,商业物业就越值钱;反之,市场没有品牌影响力,市场的聚客能力就差,商家的生意就不会好,自然没能力承受高额的租金,商业物业也就变得不值钱。所谓值钱不但是租金,租铺合同转让费,物业的价值,通通水涨高。这是开发商售铺时描绘的美好前景和业主们梦寐以求的愿景。这些前景和愿景就是市场的明天。
  如何看开发商是画饼给准业主充饥还是诚心构筑真实的明天呢?笔者自己是用两种方法来衡量的。第一是天时地利法,即关注商业发展规划和政策研究,每一个城市发展都有发展的规划,商业布局和规划也是城市机能完善的标志,十多年以来,笔者国的专业市场无序发展有目共睹,各地政府为加快当地的发展,用各种优惠政策吸纳专业市场开发商前来淘金,既加快了流通业的整体发展,也出现大型市场重复建设、资源浪费和过度竞争等现象,上海嘉定,两个规模相当(其单个规模就足以满足方圆百把公里区域需要),经营产品相同的专业市场居然相邻十公里。同地同时同质的市场竞争带来的恶果可想而知!
  另外要关注政策规划的同时注意观察市场所处地理位置附近的商业氛围,这关乎到市场铺面的升值空间。第二是“三力”观察法,即观察开发商的三种力量,一是财力,招商力度与财力有关,广告,营销推广,用优惠政策吸纳大户和品牌商户,招商会,研讨会,展览会通通要花大钱,诚然,钱不是万能,但没钱时万万不能!二是能力,一个大市场就是一个小社会,政府各部门,大商户小商户你要去整合,市场发生的大小事情无论是西瓜还是芝麻你都得处理。市场要旺市,你要有办法,小业主把身家性命交给你了,没有金刚钻,千万别揽那个瓷器活!三是韧力,市场租出了,铺面卖完了,市场开业了。但并不代表有生意做,要有生意做,就要营运市场。产权式的市场尤其观察有无第二期开发,如有开发商一定在第一期商铺市场营运上加大力度。方法对头,力度适中,市场繁荣的明天将呈现在你眼前。银泰滑轨



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